中国人买泰国房,永久产权“不自由”

pawitsin

26 April 2018

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中国人买泰国房,永久产权“不自由”


“外国人可以个人名义直接购买公寓,并拥有永久产权,这产权中包括相应面积的地块,但该地块不能从公寓中独立分割。限制是,外国人只能购买每座公寓楼49%的份额。这与公司股权限制颇为类似。



可以买什么?”


公寓

外国人可以个人名义直接购买公寓,并拥有永久产权,这产权中包括相应面积的地块,但该地块不能从公寓中独立分割。限制是,外国人只能购买每座公寓楼49%的份额。这与公司股权限制颇为类似。


别墅

  外国人不能以个人名义直接购买独立地权的地产,包括别墅(House)、土地、联排别墅(Town House)等。泰国是一个私有制、非移民国家,外国人不能购买独立地产,可以保证地权在法律上始终属于泰国人。


目前外国人在泰国持有独立地产,一般是通过这几种方式:


1. 泰国人代持。

 风险显而易见。若由非家人(配偶、子女、亲属、朋友…)代持,建议参考第三种方式签署长租合同保障财产安全。



2. 公司名义购买

 如果是用于经营的公司地产,没问题。如果是自住房屋,则有一定风险:公司必须由泰国人持股51%以上,此为潜在风险;若公司长年处于空壳非经营状态,有被吊销风险;即使是真实公司,万一经营出状况,会影响名下财产。所以,用公司名购买自住房产,建议参考第三种方式,给自己签一份长租协议。


3. 租赁形式持有Lease Hold

  这是外国人在泰持有独立地产最合法、安全的方式。泰国法律规定,一份租约最长年限为30年,可续租两次,总年限为90年。每次续约须到土地局办理备案,并交纳相应税费。经土地局备案的长租契约,地契上土地所有者仍为原地主,但租赁人的姓名也会记录到地契上,在租期内受到完全保护,不论地产所有权如何变更(比如原地主过世,子女继承),都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚,租赁人有权在租期内转租或者出售地产,法律规定开发商不能直接将地产长租给外国人,而开发商如果要为外国客户办理合法代持、长租,需要做好足够的先期准备,一般本地开发商都不太愿意投入如此多成本。有的开发商比较取巧地帮外国客户注册公司来购买。




泰尚房:满城尽是黄金地,曼谷买房正当时



日前,泰国政府郑重宣布计划将“东部经济发展走廊”项目,整合进入中国的“一带一路”建设。泰尚房认为,这意味着泰国经济正式进入“黄金十年”,接下来房地产成为泰国支柱产业之一,十年前在中国“北上广深”买房暴富的奇迹,或将在曼谷等泰国一线城市重新上演。


借“一带一路”东风,泰国喜迎房产发展新机遇

作为全球不受CRS管辖的少数国家之一,泰国的房地产以政策稳定和永久产权、精装修、无公摊、无房产税等特色著称。过去10年,曼谷房价平均每年涨幅约12%-15%。根据2017全球房价指数报告,曼谷房产去年涨幅在全泰国最高,且位居东南亚第一。而从近年的租赁转售回报率数据来看,曼谷历史5年租赁后转售稳定的回报率在4.5%-7%,转售市场的公寓出租率则达80%。


近日,泰国政府宣布计划将价值450亿泰铢的“东部经济发展走廊”计划,整合进入中国的“一带一路”建设,这无疑将为泰国未来十年带来巨大的发展机遇。赴泰国投资的热潮比周边国家更为火热,进一步刺激了泰国各地的房地产市场的发展,“投资泰国房产,多元化资产配置是财富保值的有效手段”,已经成为有识之士的共识。

曼谷买房正当时,选择房产项目好地段依旧是王道


近年来,中国国内外汇政策收紧,各种房屋限贷限购政策不断出台,致使房地产高速发展的黄金时代已经落下帷幕。而作为中国的近邻,泰国经济发展稳定,旅游业发达,环境怡人,气候、环境、美食都与中国很相近,且年满50岁的外国人,均可申请长时间居留泰国的养老签证,加上国际一流的医疗服务、发达的国际化教育、低廉的物价水平,都使得泰国房产发展火热,成为继中国房市之后又一个新的“财富制造机”。


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我是一个平静的人。随手带上照相机、背上行囊,怀着一颗爱旅行的心,或与友为伴,或独自行走,摄影+旅行+假期,收获那些令人为之欣喜的旅行点滴,这就是我的幸福公式。

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