置业百科-4月23—这样的泰房千万不要买!

pawitsin

26 April 2018

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置业百科-4月23—这样的泰房千万不要买!

泰国(房源)房地产市场近年来蓬勃发展,吸引了不少海外人士购买。不过,专家建议,投资泰国房地产也需要考虑周到,思路清晰,专家指出这样的泰房千万不能买。



任何潜在买家在购置泰国房地产之前,首先需要自问的是:究竟为什么要购买泰国房地产?您是打算将泰国房地产作为主要居所、度假屋,或者仅仅是作为一项投资?在每种情况下,您需要经历的思考过程也将会非常的不同。


第一,收益不高不要买

如果您购置物业纯粹用作投资,那么重要的是“用您的大脑,而不是用您的心去思考”。您需要头脑清醒的纯粹专注于数字,而不是根据个人的喜好来作出购置的决定。因为在许多情况下,最好的投资物业可能与您个人喜欢的物业类型完全不同。




投资者首先需要做出的决定是他们的“出售策略”,因为这将影响您决定购置哪种类型的物业,购置物业主要用作定期收租的买家和那些短线持有物业,追求快速回报的买家将会采用不同的策略。


第二,位置不好不要买



是众所周知,位置是最影响您投资回报的因素。

如果您在曼谷(房源)购置物业,一些最重要的考虑因素包括该地区是如何的出名,怎样轻易抵达市中心,与商场和其他的娱乐区域的距离等等。

如果您是在芭堤雅购置物业,那么最重要的因素将是开发项目与最好的海滩的距离,是否邻近市中心,以及是否可以从公寓眺望大海。



请记住,房地产市场跟随供求的基本定律:一如所有商品。在需求殷切,供应短缺的情况 下,价格将会上涨;当需求低迷,供应过剩时,价格就会下跌。因此,尽可能购买罕有的开发项目始终是一个明智的投资策略。

在度假城市如芭堤雅,就是那些兴建在海滩上的项目;在主要城市如曼谷,就是在它最繁华的地区,尽可能地接近主要的商业区和娱乐区,因为那里几乎没有多余的土地开发新的项目。



对于那些寻求最佳租金收入的投资者,应将注意力集中在可能从物业中实现的收益率,它是用预期的每年租金收入除以购买价格计算求得。一般来说,任何潜在租金收益率超过5%的开发项目均可被视为绝佳的投资。


第三,质量不好、设计不精不要买

建筑的质量和保养的水准是寻求长期升值的投资者应该考虑的另一项重要因素。投资泰国房地产时,一个精心建造和悉心保养的开发项目将是一项持续升值几十年的资产。粗制滥造和保养不良的建筑物很快就会被看腻和遗忘,而它们的价格也将在未来某一时间停止上涨。当更吸引买家的新开发项目涌现时,它们的价格会不升反跌。



房市咨询-4月23—曼谷房价涨幅前三甲,你买对了吗?



[目前,在华人泰国置业的房产中介公司中,泰尚房荣登榜首,其卓越的服务品质,骄人的业绩,在同行中首屈一指。坐拥上千套优质房源,实现素坤逸、是隆、乍都乍、辉煌等曼谷地区的全覆盖。公司位于泰国首都曼谷,拥有超过30人的专业服务团队,专为有兴趣在泰国置业的客户提供置业咨询、银行贷款、泰国房市、看房买房、验房过户等一条龙服务。]

泰国是全球热门旅行目的地,同时也是海外投资置业的新宠儿。中国人最热衷投资的泰国城市为曼谷、芭提雅、普吉岛和清迈,都是泰国的最热门的旅游目的地。进行海外房产投资,

房价和投资收益是每个投资者最关心的问题。



房价和投资收益是每个投资者最关心的问题。

1.曼谷主要投资区域房价及房价涨幅

泰国这个迷人的热带国家,除了拥有迷人的风景以外,其在整个东盟中的核心地位,更是为其经济的发展带来了最强有力的保证。曼谷作为泰国的首都和最大城市,房地产市场充满活力。曼谷的房产适合投资、自住、最低50万起能在曼谷购置一套房产,预算在50万以上的投资者可以考虑在曼谷购置房产。

(1)素坤逸区 Sukhmvit

素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,这里配有BTS轻轨捷运,是重要的CBD发展区,占据了曼谷市区面积的31%。同时也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。素坤逸区公寓均价为23万泰铢/平方米,比上年同期上涨了10.8%。



(2)是隆/沙吞区 Silom/Sathon

Sathon是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区,是承载着领先的泰国标志和国际金融机构,法律公司,保险公司和其他大型公司的心脏命脉和居住所,也是现在曼谷第二大住宅区。是该区公寓房产均价为22万泰铢/平方米,平均售价比同期上年上涨了10.6%。



(3)拉玛九区 Rama 9

Rama 9区是规划中的未来曼谷新CBD,以地铁MRTPhra Rama9为轴心,西起于泰国新的拉玛九中央商务区,东止于机场快速入口,中间腹地横跨与曼谷素坤逸精华区例如Thonglor及Ekamai等日本富人区相连,可谓四通八达,更可以轻松出入曼谷各个角落。该区公寓房产均价为17万泰铢/平方米,平均售价比同期上年上涨了10%。


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我是一个平静的人。随手带上照相机、背上行囊,怀着一颗爱旅行的心,或与友为伴,或独自行走,摄影+旅行+假期,收获那些令人为之欣喜的旅行点滴,这就是我的幸福公式。

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