置业咨讯

pawitsin

30 April 2018

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泰国房产十事谈

问:1.泰国房产的实际产权是多久?

答:泰国房产99%以上都是永久产权,只有极少数开发商选择租赁土地来开发项目,泰国土地私有化,所以您购买了泰国房产即可终生

所以您购买了泰国房产即可终生拥有,不需要续费也没有持有税。

问:2.以何种语言以及如何签订购房合同?

答:泰国购房合同条款主要以泰文合同为基准,地契是全泰文的,包括买卖双方的名字,土地厅过户当天会有一份官方的合同给买家,上面会有买卖双方的身份信息,其中包含护照号和英文名字,以护照号来确认买家的唯一性。 

问:3.泰国律师或中介的代理费用是多少?

答:一般不涉及到购买大型土地,只是一般公寓房产购买是不必要请律师的,泰国当地经纪人一般不收取买方任何费用,房屋经纪的代理

费都是开发商或者房东支付。

问:4.购买泰国的期房或现房,何时能领房产证?

答:在泰国买房,只有现房在泰国土地厅过户时候,提交材料齐全才能拿到房产证;期房要等到房子全部建好,可以入住的时候才办理过

户手续。

问:5.以何种货币支付购房款?过户手续费怎样算?

答:全部以泰铢购房,如果有工作证可以使用泰国当地的泰铢进行支付,如果没有就需要从国外打款进来泰国您个人账户或者开发商账户,国外任何币种都可以;过户税费:目前过户费为2%,印花税0.5%或商业税3.3%两者取其一(前业主持有房产五年以上或者将名字加入房产本里面一年以上就只缴纳印花税,反之则缴纳商业税),收入税(计算方法较为复杂,要参考所持有年限和根据土地厅计算方法获得最终数字),抵押费1%(如果没有贷款则没有此项税费);

一般购买开发商一手楼盘只需缴纳1%的过户费即可,其他税费大部分由开发商承担,而二手房购买就需要买卖双方协商税费的分配问题。


 问:6.泰国买房可以做贷款吗?

答:可以的,具体要求和手续条件请点击以下链接:

工商银行(泰国)和中国银行(泰国)关于国人在泰购房的房贷业务简介

问:7.泰国房子有没有装修,到何种程度?

答:泰国公寓房产大部分都是精装修,有的开发商甚至赠送全套家具家电,基本达到拎包入住的节奏。

问:8.泰国房产的物业费以及水电费怎样计算?

答:泰国的物业服务一般包含:免费的停车位、游泳池的使用、健身房使用、24小时保安服务、图书馆大堂等公共设施,泳池和健身房一般都包含在物业费里面;水电费按正常使用情况进行实收,一般公寓的电费标准为3猪左右一度,水费为20猪左右一吨;每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱,直接拿单去7-11便利店就可以支付了。 

问:9.泰国一套房子多少钱?

答: 泰国公寓一般以小户型为主,从二十几平米到三四十平米为主要户型的面积,而且泰国所销售的面积均为室内使用面积,无公摊面积!所以三十几平米相当于国内的五十平左右了,曼谷一套房子总价基本都在三四十万人民币起。

问:10.拥有泰国房产后,怎样在泰国生活?

答:泰国买房基本和签证无关,所以购买房产后您可以正常办理旅游签证或者商务签证,年满五十岁则可申请长期的养老签证,或者来泰国留学和工作的人员可以申请长期的留学签和工作签;目前曼谷也有一家公寓项目可以实现买房获得长达20年居留权!

房闻速递——曼谷投资全知道

2009年泰国金融危机之后,其国内公寓的价格节节攀升。2018年第一季度的公寓价格相比2009年第一季度已增长约65%。究其根源主要是因为90年代泰国房地产泡沫破裂之后政府对新建住宅总量进行了严格的控制,市场供给量小于市场需求;另一方面,随着泰国经济与国际影响力的稳定发展,越来越多的本地及海外投资者将目光锁定这一充满魅力的国家。

泰国拥有4国边境交通优势及10个边境经济特区,很多货贸展销都将集中在此。为应对庞大交通运输需求,2018的大型基础基建项目将高达400亿美金。打通的国界与扁平化后的税率,让泰国成为东盟最热门的国家。

我们先来细分BTS/MRT沿线各大区域的特性


欧美区(使馆工作人员、高层精英)

BTS:Siam 、Chit Lom、Phloen Chit 多国大使馆及大型商场的区域,租售市场以英语系为主。

金融区/豪宅区


BTS:Sala Daeng、Chong Nonsi 传统金融商圈,拥有 BTS 及 MRT 的换乘站Sala Daeng 和 Silom,以及曼谷蛋黄区面积最大的 Lumphini 公园,占地5700平米,也因此豪宅与写字楼、五星级酒店林立,W 


中东区/国际市场

BTS:Nana、Asok地理位置相同等于 SILOM 站,是 BTS/MRT 的中转站,此区饭店林立,建筑密度极高,集中多元化的观光、生活、商业、娱乐功能于此区,以中东富豪及国际投资客为投资主力。

日本区/国际学校市场

BTS:Phrom Phong、Ekkamai Thong Lor.拥有曼谷的密度最高的国际学校校区以及国际医院的生活机能之便,此处居住许多日本的外派家庭,在拥有美食、娱乐的便利之外,也保有日式生活的悠闲感。此处的住宅投资市场多为长期稳定出租。


湄南河区

Riverside/Rama3湄南河畔/拉玛三是曼谷新兴的奢华地段。湄南河类似黄埔江,把曼谷分成东西两边,河的东岸是现在的曼谷王朝地盘,而河的西岸则是上一个王朝吞武里王朝的地盘。曼谷是世界上少数河滨地段却发展得又慢又晚的河滨城市,通常河滨城市的沿河地段早被开发殆尽,地价也居高不下。

湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹,最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了,前几年新开发的Asiatique也为河滨生活增色不少。The River公寓,落在湄南河西岸,郑王桥旁,湄南河旁的楼王。这个区域Rich Sathorn-Taksin,也同样拥有王者风范。



新中央商业区(New CBD)

MRT:huaikhwang、Phra Ram9、Phetchaburi 位于曼谷第一个 CBD的十字中心点,SUPER TOWER 由平地朝向东协的天际线昇起,楼高达612M,125F 的跨时代摩天大楼,预计2021年建成,将成为世界第3高楼,项目面积达120万平米,规划包括巨型商场、商办、联合利华总部、G Land 集团总部、生活商城街等,客群为泰国证交所、中国大使馆及来自各国之世界500强企业的东协泰国总部,目前周边住宅土地供给极少。

那么了解了各大区域的房产分布特性以后,我们应该怎么把握投资呢?

1.专注研究蛋黄区

曼谷太大,目前轨道交通覆盖率约为10%,生活机能、国际市场的购买能见度都集中在蛋黄区,外围个案交易有供给过剩及交通不便的问题,较有可能不利出租和转售市场。

2.多看开发商品牌

开发商品牌在曼谷很重要,若开发商财务不好,盖到一半就倒掉很常发生,且开始品牌关系着完工品质及后续管理,在泰国人心里可是都有在打分数的。

3.距离车站500米~1公里

曼谷天气因素,整年有半年无法在路上行走超过15分钟(热季、雨季各4个月),加上路上没有 CCTV,尽量不看位于巷子过深的项目。而太接近BTS 又有噪音问题,所以我们认为500米~1.5公里的距离是最佳选择。

4.距离商场或超市300~500米

同样是天气因素决定,曼谷蛋黄区的传统市场极少,多依赖商场或超市。再加上塞车问题短期难以解决,接近商场或超市的物件也在考量条件中。