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跟着来看看在泰国如何买别墅、土地

Roongtip Bunkerd

21 December 2018

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跟着来看看 在泰国如何买别墅、土地




自从2014年泰国对中国游客开放落地签,泰国旅游市场对中国自由行游客打开,泰国的购房市场热度已持续升温三年多,泰国买房移民,泰国房价多少钱一平等等诸如此类的泰国房产问题得到大量的关注,泰国房地产升值预期浓厚。许多拜访过泰国的外国人最后都会决定搬来这里长期拘留,在泰国买公寓已经满足不了一部分外国卖家,他们也常常会想买块地自己盖房子,那外国人到底能不能在泰国购买土地呢?



▶▶▶▶▶

外国人赴泰国买房到底能不能购买

别墅土地?

基于如下泰国法律。


1.泰国法律规定,外国自然人不能购买带直接土地的物业。(土地,别墅)

2.泰国法律规定,外国人成立的泰国公司,可以以公司名义持有别墅或者土地。(目前这种持有方式在泰国被广泛使用)

3.泰国法律规定,外国人成立泰国公司,除非一些极其特殊的企业,否则外国股东只能占有不超过49%的股份,至少需要找两个以上泰国人作为股东,持有51%以上的股份。


持有方式

用泰国公司名义持有土地和房产,已经成为一条产业链,大多数律师楼都可以默契的从注册公司-找泰国股东-手续完成-地产过户,一条龙服务

 同时现状是,外国人,尤其是欧美客户,普遍大量用这种方式持有别墅。以高端别墅在泰国芭提雅为例,保守估计只好70%以上是外国人用这种形式在持有别墅和土地。



看起来成立公司是目前大家的共识,那在泰国成立公司会不会很复杂呢?




泰国注册公司、条件、流程费用及公司类别


依据外籍人士到泰国投资经商需注册泰国公司的种种情况,现把泰国《民商法典》、《外国人经商法》(一九九九年)《大众有限公司法》、《劳工保护法》及其他相关法律、规定作简要介绍,以供参考。



一、注册泰国公司的条件:

1.可以任何自然人或法人的名义申请注册。验资报告、文件及手续由律师负责完成

2.手续简单,只需持有效护照、相片、英文个人简历和非移民签证,亲自来泰国签署相关文件即可。



二、在泰国注册有限公司的程序:

1. 确定注册公司名称:

由投资人拟定公司名称后,委托律师向政府商业部登记局申请核准公司名称。(可以用泰、中、英文共同注册)如已有相同名称,则必须改名,直至电脑认定未曾注册过才予核准。



2. 公司注册地址:

1.如果是使用自己的物业,则需具备物业所有人的户口名簿和身份证。

2.如果是租用他人的物业,则需租约原件、物业所有人的户口名簿和身份证。

3.公司所在地的道路位置图一份。



3. 拟定经营范围:

凡注册有限公司的法人经营范围已有22大类,其中已包括了极广泛的经营内容(其实已包罗万象,可参照标准的经营范围内容),若有增加的需要,则可提出增加,一般都会得到批准。



4. 拟定注册资本:

泰国商业部规定有限公司的注册资本最少50万铢,最多不限制。并必须注明每股多少铢及实收资本是多少。但是如果要考虑到聘请外国人或办理自己的工作居留准证(Work Permit),注册资本则必须在200万铢以上才有资格办理。



5. 股份的分配规定:

根据泰国目前的法律,在泰国注册有限公司的外国人股东,最多占49%的股份,泰国人至少占51%的股份。并须详细列明每位股东所持的股份数位。(注:公司注册手续后,在律师指导下,由泰籍股东签属股权出让书或股权放弃书,交给公司股份的真正拥有人)



6. 股东登记情况:

一般有限公司的股东为7人,其中泰籍股东至少4名,外国股东最多3名,并须列明每位股东的姓名和地址(外国股东在其本国的英文地址)。此外,每名股东均须在《公司发起人》申请表上签名。



7.确定法人代表(即签名有效的代表) 


投资人根据董事会成员的情况,推选签名有效的董事(1-3名)作为法定签字的代表,并说明其签署文件的许可权和范围。



8.设计公司印章:

设计公司印章并制作完成后,正式向商业部经商登记局注册备案,备案后的印章不能随意更改和替换。若要更改,则必须再次向商业部经商登记局申请备案。



9.律师可提供的协助:

1.提供临时的注册地址,以便顺利完成注册手续。

2.提供注册公司所须的泰籍股东数人,先协助完成注册手续然后由泰籍股东签立股权出让书或股权放弃书,交给公司股份的真正拥有人。



10.注册公司及申请工作准证(Work Permit)所需的时间:

从申请之日起至完成全部注册公司手续,(领到全部的注册文件)约需15个工作日。公司注册文件下来后,才可向泰国劳工厅和移民局申请工作居留证和长期居留签证。从递交文件申请到批准领取,另外需15个工作日。



三. 最低注册资本与最高注册资本:

有限公司的最低注册资本为50万铢,最高没有限制。注册资本的多少对做生意没有大的影响,但泰国法律限制雇请外国人的人数。根据我们的案例和经验,中国投资人一般都选择注册200万泰铢,因为已可雇请1名中国人。其他的员工则在泰国当地录用而不占任何就业指标。根据泰国劳工厅对中国人的通融情况,注册500万铢可雇请2名,600万至1000万铢3名。



四、泰国公司注册费用: 


注册资本为200万泰铢公司,费用为5800元人民币。每多100万泰铢注册资本增加800元人民币。以上费用不含工作证费用.*本公司可为注册泰国公司需求的客户提供收费注册公司服务,由资深律师全程代理,快速、便捷、费用低廉(20,000泰铢起)



五. 注册公司后的主持与管理:

1.大部分在泰国注册有限公司的投资人都委派代表或亲自到泰国主持日常业务。有的是常驻从事中泰两国的进出口贸易,有的只是需要往来方便。

2.若不是常驻、就可委托本公司进行日常管理,并代缴贸易税款、每月会计帐费、工资收入所得税等。



六、泰国公司类别介绍

1.无限公司(Registered Ordinary Partnership), 其合伙人共同为全部债务负完全责任(“民商法典“下称”法典“第1025条)。无限公司也可以注册登记。



2.两合公司(Limited partnership), 由负有责任合伙人与负无限责任合伙人组成,每类合伙人可由一人或多人担任。两合公司必须依法注册登记(“法典”第1077-1078条“)。



3.有限公司或股份有限公司(Company limited or Corporation Limited or Limited), 即股值均等、持股人仅为各自未缴足之股金负责至公司。有限公司必须依法、按步骤进行注册登记(“法典”第1096—1116条)。有限公司发起人不得少于七名自然人,其中未成年人必须12岁以上。法人不得担当发起人。



有限公司也即私人公司,不向公众出售股票

公司又根据股份所属国籍分为“泰国籍法人”“外国籍法人”。

泰籍法人可以经营除须专项申请的项目以外的各项业务。银行、保险、饭店、药品、枪支等被列为须专项申请的专案。而《外国籍法人》经营项目则受到法律严格限制。因此必须搞清楚何为《泰籍法人》,何为《外国籍法人》?

根据泰国《外国人经商法》(一九九九年)(以下称《外经法》)第四条之规定“外籍人”系指:

1.非泰籍自然人;

2.未在泰国注册登记之法人

3.在泰国注册登记、具有以下特征的法人:甲、半数以上的投资股份由(1)或(2)类人持有之法人或总投资金额半数以上由(1)或(2)类人拥有。乙、由非泰籍自然人担任经理人之注册无限公司或两合公司。

4.在泰国注册的法人,其半数以上股份股份由(1)、(2)、(3)类持有,或其总投资金额半数以上由(1)、(2)、(3)类人持有者。



由此可见,计划在泰国注册泰籍公司必须至少有一名泰籍股东(不是《外经法》生效前之四名,但泰籍股东必须拥有至少51%的股本。



此外大众有限公司系指根据《大众有限公司法》(一九九二年)注册、公开出售股票的公司,可创造条件申请上市。

公司经注册登记完毕即成为法人而独立于其持股人。


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Roongtip Bunkerd

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关于作者 | 追踪房地产新闻是我的信仰。久居泰国,泰国人的友好与温暖,让我感觉如同身处故乡,轻松融入异乡的生活,我希望能够透过我敏锐的目光为您寻找一处您同样能够享受这里美好生活的住所,以及在《泰尚房》与我一起追踪实时更新的真实资讯

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